Реальные опционы и инвестиционные проекты в сфере недвижимости

4 оценка реальных опционов, Преимущества метода реальных опционов в оценке инвестиционных проектов

Разделение проектов по типу доминирующего риска — рыночного или частного корпоративного Применение теории опционов целесообразно, когда объект подвержен в основном рыночным рискам, в ином случае используются методы динамического программирования, построение дерева решений и пр.

Реальные опционы: очередной тупик

Dixit, PindyckAmram, Kulatilaka Оценка дополнительной стоимости для акционеров, создаваемой проектом с учетом разделения рисков на общие и частные в первом случае базирующаяся на определении рыночных эквивалентов, во втором — на субъективных оценках менеджмента 1 Создание реплици- рующего портфеля на фондовом технические анализ бинарных опционов возможно в случае преобладающего влияния общих рыночных рисков; 2 В случае преобладания частных рисков используется инструментарий динамического програм- мирования, решения о вероятности наступления рисковых событий принимаются менеджерами 3 Отсутствие арбитража 4 Броуновское движение описывает динамику стоимости эквивалента 1 Принимается решение о том, воздействию какого вида риска частного или рыночного подвергается инвестиционный проект 4 оценка реальных опционов Если рыночному — применяется классический подход 3 Если частному — анализ решений: Учет в оценке проектов влияния как общих, так и частных рисков с применением соответствующего инструментария Smith, Nau ; Smith, McCardle ; Constantides ; Luenberger Оценка дополнительной стоимости для акционеров, создаваемой проектом с учетом двух основных типов рисков: Изменчивость стоимости базового актива параметр волатильности в модели оценки может быть определена на основе анализа исторических данных, прогнозов, построения имитационных моделей.

Несмотря на то, что этот подход подвергается критике 4 оценка реальных опционов, считающих необходимым максимально полагаться рыночную информацию [15], в российских условиях выбор ее источника, установление аналогии между проектом и существующим рыночным активом в большинстве случаев затруднительно.

Как отмечает 4 оценка реальных опционов своей работе М. Самис [30], одной из 4 оценка реальных опционов серьезных причин, по которой менеджеры и аналитики обычно не используют методы оценки реальных опционов, является тот факт, что они основаны на теоретических допущениях об эффективности и полноте финансовых рынков, отсутствии возможностей для арбитража.

Очевидно, что все эти допущения не соответствуют реальному положению вещей.

Выбор реальных опционов

Однако здесь хотелось бы привести аргумент сторонников применения теории опционов для оценки реальных проектов, которые указывают на то, что метод дисконтирования денежных потоков DCF также требует соответствия указанным допущениям 4 оценка реальных опционов обоснования его процедур.

Суть оценки в корпоративных финансах — установить, какова будет стоимость проекта, если бы он 4 оценка реальных опционов в настоящий момент активом, доступным на финансовом рынке. Общей основой DCF-метода и оценки реальных опционов является принцип арбитража: По сути, основной целью в обоих случаях является нахождение существующего актива или портфеля, имитирующего оцениваемый, что позволит определить его стоимость.

Это характеризует допущение полноты рынка. Метод дисконтированных денежных потоков нуждается в этом допущении, поскольку для оценки проекта здесь используется равновесная ставка доходности по существующим активам. В данном случае не соблюдение допущения полноты рынка приведет к тому, что появление нового актива 4 оценка реальных опционов оказать влияние на равновесную ставку доходности по существующим активам.

Тогда появление нового актива сможет оказать влияние на стоимость всего рыночного портфеля, и максимизация стоимости фирмы уже может не быть основной целью акционеров.

Теперь им иногда может быть выгодно принимать проекты с отрицательной чистой приведенной стоимостью с целью улучшить ставку доходности по каким-либо другим активам.

Таким образом, теоретические основы использования 4 оценка реальных опционов подходов 4 оценка реальных опционов метода дисконтированных денежных потоков и теории реальных опционов, не могут служить причиной для выбора одного.

4 оценка реальных опционов как торговать акциями в бинарных опционах

Этот выбор должен основываться на сравнительной способности этих подходов учитывать рисковые и другие факторы, оказывающие влияние на проект, а также на возможности и целесообразности применения выбранного метода оценки в конкретной компании. Однако тот факт, что метод дисконтированных денежных потоков широко применяется для оценки проектов в течение достаточно долгого времени позволяет не так строго относиться к некоторым допущениям, на которых строится теория оценки реальных опционов.

трейдеры по бинарным опционам прибыльно торговать на бинарных опционах

Как уже было отмечено выше, основное преимущество, которое дает применение теории опционов для оценки реальных проектов, заключалось в том, что она позволила расширить инструментарий метода дисконтированных денежных потоков для оценки инвестиций, включить оценку гибкости и индивидуальных факторов инвестора, избежать недооценки проекта.

Однако, как отмечают многие авторы, применение теории опционов для оценки реальных проектов не всегда целесообразно. Так, имеет смысл им воспользоваться, если: Большинство этих условий присутствует, когда речь идет о проекте развития недвижимости, однако важно отметить, что для применения метода реальных опционов соблюдение первых двух условий является необходимым.

Наличие высокого уровня неопределенности в случае реализации проекта в недвижимости не вызывает сомнений, в то же время возможности менеджмента по оказанию какого-либо воздействия, внесению изменений в проект на какой-либо его стадии требуют отдельного анализа. Прежде всего, необходимо указать, какие типы опционов встречаются в реальных проектах, в частности, в проектах развития недвижимости.

Метод реальных опционов в оценке инвестиционных проектов

В литературе описано несколько вариантов классификаций реальных опционов по различным признакам: На наш взгляд, в контексте данной работы наиболее целесообразно использовать классификацию по действию — возможности, создаваемой реальным опционом. Этот тип классификации также наиболее часто встречается в литературе. Один из примеров такой классификации, созданный специалистами компании McKinsey [16], представлен на Рис. Классификация реальных опционов по действию: Однако в зависимости от отрасли, специфики конкретных проектов, этот перечень потребует уточнения.

Реальные опционы и инвестиционные проекты в сфере недвижимости

Так в работе Б. Бармана и К. Нэш [13] выделены следующие основные разновидности реальных опционов, которые могут содержаться в проектах в сфере недвижимости: Проанализируем возможность наличия указанных реальных опционов в проектах развития недвижимости в Москве.

стратегия игры на опционах что такое экзотические опционы

Для этого в первую очередь необходимо понять, какие технические, юридические и другие ограничения существуют для внесения изменений в проект в зависимости от этапа его реализации, корректировки сроков и объемов строительства, типов функционального использования.

Прежде всего, обратимся к юридическим ограничениям, которые накладывают на параметры и функциональные характеристики проекта требования градостроительного регулирования в данном местоположении. В Москве документом, содержащим информацию о таких ограничениях, является градостроительный план участка, разработанный на основе территориальных и отраслевых схем, проектов межевания и планировки территорий, градостроительного регламента.

как играть на бинарных опционах альпари отзывы о iq опционах

Он 4 оценка реальных опционов следующую информацию об ограничениях на участке [36]: Местоположение, площадь, кадастровый номер участка; Виды разрешенного использования участка основные, условно разрешенные, вспомогательные ; Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке: